22120 YFFINIAC Immeuble dans bourg Yffiniac

€676 000 **

Immeuble à vendre dans le bourg de Yffiniac, ce bien vous propose un local professionnel avec des espaces bureaux, un T4 , une entrée, un couloir avec accès à un wc indépendant, une cuisine, un séjour, trois chambres, une arrière cuisine, une salle de bain avec wc. Un T3 une entrée, un séjour/cuisine, deux chambres, un débarras, et une salle de bain avec wc. Un T4 un séjour/cuisine, deux chambres, un bureau, un wc, une salle de bains et un dégagement. Un T3 une entrée, un séjour/cuisine, deux chambres, un débarras, et une salle de bain avec wc. Un T4 un séjour/cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, un dégagement. Classe énergétique C. A VISITER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos biens disponibles sur notre site : www.yffiniac-immobilier.com. YFFINIAC IMMOBILIER : 6, Rue du Général de Gaulle 22120 YFFINIAC - CONTACTEZ-NOUS AU 02.96.72.61.01

** €676 000 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

331 m²
1340 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460€ et 3340€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
22120
Ville
YFFINIAC
Secteur
BOURG
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Nombre étages
2
Distance Voie Express
1 Km
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
8 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
3 min
Accès Gare
11 min

Aspects financiers

Prix
676000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Informations complémentaires
Année:1970
Frais notaire:49 969 €
(Primo: 46 628€ )

Surfaces

Surface
331 m2
Surface terrain
1340 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Isolation
isolation par l'extérieur
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/11/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
80.6 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
72 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
14 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2460 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3340 EUR

Titre Fiche Vitrine
Immeuble dans bourg Yffiniac
Texte Fiche Vitrine
Immeuble à vendre dans le bourg de Yffiniac, ce bien vous propose un local professionnel avec des espaces bureaux, un T4 , une entrée, un couloir avec accès à un wc indépendant, une cuisine, un séjour, trois chambres, une arrière cuisine, une salle de bain avec wc. Un T3 une entrée, un séjour/cuisine, deux chambres, un débarras, et une salle de bain avec wc. Un T4 un séjour/cuisine, deux chambres, un bureau, un wc, une salle de bains et un dégagement. Un T3 une entrée, un séjour/cuisine, deux chambres, un débarras, et une salle de bain avec wc. Un T4 un séjour/cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, un dégagement. Classe énergétique C.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
LOCAL	Accueil	23,16		Parquet	PLACO+ pvc double vitrage
	Bureau	11,75		Parquet Flottant	placo pas de fenêtre
	Cuisine	11,08		Parquet Flottant	meublé+ vmc, pas de fenêtre radiateur fonte
	Salle d'eau	3,64		Carrelage	VMC+ Pas de fenêtre
	Wc	3,18		Carrelage	Pas de fenêtre+ accès PMR+ Lavabo
	Buanderie	6,52		Carrelage	Ballon électrique+ tableau +VMC Pas de fenêtre
	Dégagement	9,92		Carrelage	Peinture
	Bureau	5,63		Parquet
Appartement	Cuisine	15,09		Carrelage	meublé+plaque gaz,hotte+ placard mural VMC
	Séjour	27,53		Carrelage	Chaudière 7 ans gaz de ville volet élec
	Chambre 1	8,61		Parquet	radiateur fonte
	Salle de bains	4,14		Carrelage	Lavabo+wc VMC, Pas de fenêtre
	Chambre 2	9,75		Parquet	radiateur fonte
	Chambre 3			Parquet
	Grenier	6,27
	Arrière cuisine	5,87		Carrelage
	Wc	1,46		Carrelage
	Entrée	3,18		Carrelage
Appartemt T	Entrée	1,49		Lino	peint
	Cuisine/Séjour	24,86		Parquet	peint( hotte, plaque, four) velux
	Chambre 1	12,46		Parquet	peint/ placard
	Chambre 2	10,65		Lino	peint/ placard
	Débarras			Lino	peint
	Salle de bains wc	1,47		Lino	peint
Appartement	Cuisine/Séjour	24,98		Lino	peint
	Chambre 1	12,21		Lino	peint/ Placard
	Chambre 2	12,88		Lino	peint/ Placard
	Bureau	9,65		Lino	peint
	Salle de bains	5,93		Lino	peint
	Wc	1,64		Lino	peint

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YFFINIAC IMMOBILIER

6 Rue du Général de Gaulle, BP21
22120 YFFINIAC

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Ref. : 5247

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Carte T : N°CPI 2201 2016 000 008 148 | Date de délivrance : 2001-02-07 | Lieu de délivrance : 16 Rue de Guernesey 22000 SAINT BRIEUC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena, Bat A, CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : http://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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