22400 LAMBALLE ARMOR Maison néo bretonne

€344 760 **

Maison néo bretonne à caractère à proximité des commerces et écoles vous propose au rez-de-chaussée une entrée, un séjour agrémenté d'un poêle à granuler, une véranda, une cuisine meublé et équipé, un wc, une chambre parental avec sa propre salle d'eau. A l'étage un bureau, quatre chambres et une salle d'eau. Au sous-sol, un wc, une buanderie, un dégagement, un garage, et une arrière cuisine avec une cheminée. Le tout sur un terrain de 1401m². Classe énergétique D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos biens disponibles sur notre site : www.yffiniac-immobilier.com. YFFINIAC IMMOBILIER : 6, Rue du Général de Gaulle 22120 YFFINIAC - CONTACTEZ-NOUS AU 02.96.72.61.01

** €344 760 honoraires inclus | €331 500 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
138 m²
2 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
1401 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770€ et 2410€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
22400
Ville
LAMBALLE ARMOR
Vue Mer
Non
Lotissement
Non
Distance Voie Express
1 Km
Distance Commerces
5 km
Distance Mer
12 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
8 min
Accès Gare
8 min

Aspects financiers

Prix
344760 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1618 EUR
Informations complémentaires
Année 1982
Frais notaire: 26 422
Primo: 24 722

Surfaces

Surface
137.7 m2
Surface terrain
1401 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1982
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Construction
Parpaing + Brique
Style
Néo-Breton
Fenêtres
Aluminium
Volets
Electrique PVC
Isolation
Laine de roche
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) d'eau
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Véranda
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/03/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/03/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
180.2 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
128 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2410 EUR
Surface de référence
137.7

Titre Fiche Vitrine
Maison néo bretonne
Slogan Fiche Vitrine
Maison néo bretonne à caractère à proximité des commerces et écoles vous propose au rez-de-chaussée une entrée, un séjour agrémenté d'un poêle à granuler, une véranda, une cuisine meublé et équipé, un wc, une chambre parental avec sa propre salle d'eau. A

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	9,66		Carrelage
0	Séjour	28,91		Carrelage	Poêle à granuler 2020 turbo fonte
0	Véranda	12		Carrelage
0	Cuisine	20,02		Carrelage	plaque à gaz
0	Wc	1		Carrelage	lave main vmc
0	Chambre	14,36		Carrelage
0	Salle d'eau	4,48		Carrelage	vmc sèche serviette
1	Chambre 2	10,31		Parquet
1	Chambre 3	8,87		Parquet
1	Bureau	2,98		Parquet
1	Chambre 4	7,95		Parquet
1	Chambre 5	10,36		Parquet
-1	Salle d'eau	1,87
-1	Wc	1
-1	Buanderie	18,35
-1	Dégagement	10,39
-1	Garage	40,09			porte électrique
-1	Arrière cuisine	14,35
-1	Réserve	4,21

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